业内新闻
签约信息
更多- 【喜报】恭喜正大软件签约新乡卫辉市龙居山陵园
- 【喜报】正大软件携手任丘市福宁园打造信息化管理平台
- 【喜报】恭喜比亨科技(正大软件)中标义马市龙凤陵园项目
- 【喜报】我司签约云南西畴县老坪坡陵园
- 【喜报】我司签约邢台九龙公墓
- 【喜讯】上海九天陵园签约正大软件
典型客户
更多买二手房为什么要选中介,自行成交的风险不可不防 !
对于想要买二手房的购房客来说,都会面临一个难题:是通过中介买房,还是自行找房成交?
其实,这两种方式都存在各自的优劣势;找中介更安全,但要支付中介佣金;自行成交省了中介佣金,但是却存在大风险。
生活中,买房时出现种种纠纷问题的案例层出不穷。
湖北一阿姨24万为孩子买婚房却买到了两张假证;
小夫妻买婚房直接找房东签下,却发现房子存在抵押情况,还需要帮房东还清贷款;
杭州老伯花500万买到“假学区房”,最后却发现这套房子只有50年产权,根本落不了户……
今天的文章,我们首先来讲讲,自行成交的购房,会有哪些风险呢?
a、产权纠纷风险
购房者往往缺乏对于国家相关政策、法规的了解,同时也无法完全了解对方房屋产权的真实情况(例如查封、抵押、小产权房、产权人不清晰等),很容易产生在交易过程中房产无法顺利过户的情况。
b、房款丢失风险
房款交接是二手房交易过程中非常重要的一环,稍有不慎就会出现钱房两失的窘境。
比如,买方交付定金或房款,但是房屋不能如期过户;或者卖方只收了定金,完成过户后拿不到尾款等。
c、交易主体的风险
主要是指卖房人并非是房屋产权人,或者是并没有获得房屋产权人的授权。
这样的情况在现实生活中经常存在,有很多买房人在交完钱后才发现,那套房子并非是属于和自己接触的卖房人。
d、签订合同的风险
一些专业的术语,哪些责任是需要自己承担的,哪些钱是需要自己交的,不是每个人都清楚。
包括付款条件,违约等条款,并没有中间方监督,仅买卖双方很难达成一致,这些可能会成为将来发生纠纷的证据。
e、物业交割风险
物业交割包含范围较广,例如物业管理费用的结算,水、电、燃气、有线电视费用等等均需交接并过户。
私下交易的双方由于对流程不甚了解,往往会有所忽略,为之后的生活带来不便。
除此之外,还有卖方户口迁移问题也很容易被忽略,这对之后买方的户口迁入留下很大的隐患。
所以,为了保障购房安全,最好找中介提供居间服务,毕竟中介费与这些风险相比,根本是天差地别。
有些购房客户可能还是有疑虑,买房找中介有什么优势呢?
a、精准匹配需求,提高效率
如果买家自己去找房源比较麻烦,需要查询大量的网站和走访很多的小区。
相比之下,中介公司会有大量的房源,大到基本覆盖全市所有区域,小到拥有各种大户型、小户型,精装房、毛坯房,商品房、私建房。
b、熟知房屋交易流程,降低风险
二手房本身流程繁琐、税费复杂、风险较高,如果没有房屋买卖的经验,很难单独完成。
而正规的房屋中介机构是经过工商局等政府部门批准的经营机构,他们对房屋交易业务很熟悉,对房屋交易的全过程是轻车熟路。让购房者在购房过程中,既节省时间又减少了很多麻烦。
c、为购房者设计最合算的贷款方案
优秀的中介能根据购房者的实际情况,协助其获得贷款资格,并设计出最适合购房者的贷款组合方案。
d、全程服务,解决后顾之忧
房产中介通常可以为购房者提供一系列的咨询服务,帮助其了解购房流程,提供包括合同、法律、估价、勘测、贷款、产权过户等在内的全程一条龙服务。
告诉购房者什么时间该准备什么材料,什么时间该去什么地方,为购房者免去后顾之忧。
因此,买房,找一个靠谱的、专业的房产中介,是一件不容忽略的事情。
- 售前咨询:0311-85615386
- 客服电话:0311-85619521